企业测评 || 碧桂园——稳健战略布局,城市扩张速度放缓

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|| 碧桂园——稳健战略布局,城市扩张速度放缓领导

2014年上半年,碧桂园在重庆销售25.1亿元,销售面积35.74万平方米,继续占据销售榜单前十名。在强劲的表现背后,它与碧桂园稳健的战略布局密不可分。

下面,Cree从表现,企业布局和价值储备等多个方面对碧桂园进行独家解读。

性能

1.储备的快速增长提升了业绩并继续占据TOP10

2.低密度项目带来业绩并提高物业的持续强度

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2019年上半年,碧桂园销售额为45.1亿元,销售面积为35.74万平方米,跻身主要城市房屋销售排行榜前十位。这是企业和重庆市场战略投资的结果。

首先,它与碧桂园进入主要城市市场节点有关。 2015年首次进入主要城市后,项目数量没有显着增加。 2016 - 2017年,土地市场取得了长足进展,但土地尚未完全进入市场。碧桂园抓住发展的步伐,从2018年开始多次袭击,市场反响较好。

第二是自2016年以来逐步释放市场改善需求。在过去两年中,第一年有所改善。碧桂园产品符合市场需求,如茶园黔玉,巴宾路钱江凌云,悦来望江楼和赵木山中骏天。改善等改善项目,市场接受度高,促进企业业绩快速增长;总体而言,碧桂园在主城区表现良好,其市场份额继续占据前10名。

前两个项目有助于2019年上半年的表现,包括钱江凌云,云霄和天竺。云霄位于龙洲湾板块,周边的龙州湾和鱼洞设施齐全。距玉湖路轻轨站仅700米,靠近龙州湾交通枢纽站。交通十分便利。该项目采用新的中式建筑,打造别墅,平房和高层建筑。建筑面积约119-160平方米。布局是决定性的,空间尺度舒适。这是该地区改善生活的典范。

自2017年以来,碧桂园产品逐渐转向改善的房地产市场,并在过去两年继续耕种。今年上半年,普?ㄗ≌ê夤课荩┙灰字饕?81.61%,别墅占18.84%,商业和写字楼物业比例下降。目前,在潜江凌云,天柱,望江府等重大改善项目的项目销售中,预计下半年将继续发力,别墅和平房销售比例将上升。

企业布局

各区县继续深化,南北主城,抓住潜在板块,挖掘未来预期

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2007年,碧桂园首次进入市场。 8年后,它进入重庆县市场,取得了良好的效果。三线和四线城市得到巩固。其中,涪陵碧桂园天柱湾是一个典型的区域改善项目。该项目位于江东区,区域房地产市场正在高速发展。金科和万达全都倒下了。该项目位于乌江畔,临江一线,河滨资源优良,距万达广场仅500米。该项目也是涪陵第一个大型项目,建筑面积143-274平方米,主要针对高端客户,改变了涪陵房地产市场不大的水平。

- 碧桂园大重庆布局 -

2015年,重庆碧桂园区域响应小组“巩固第三,四线,拥有一线,二线”,赢得新的拱门地块(碧桂园嘉鱼)的战略开启了主城的新篇章。

- 碧桂园重庆主城项目布局 -

近年来,这是碧桂园的努力时期。土地市场和并购市场并行,扩大了主要城市市场。土地的分布主要是北方和南方的热点。北区有李家,月来,赵庙山,龙兴等地;南区已安排茶园,李家屯,龙州湾等地抓住热点潜力,挖掘未来的期望。并购市场一直活跃,2年内仅收购了3个项目,主要基于高端物业,显示了碧桂园改善物业的雄心。

主要城市目前数量充足,碧桂园稳定稳定,合理占地。 2019年5月5日,碧桂园加入金地,参观李家屯地块。近年来,李家屯行业已开始在房地产市场上发挥作用。目前,许多知名住房企业先后落户李家屯板块,板块的发展已进入快车道。征地现场是一个10万平方米的中小型社区。平均成交价为4,919元/平方米。李家屯土地征收水平今年为5,116元/平方米。当地花园的成本略低于板块的平均价格。该地块的地积比率是2.4,预计高层+平房将在后期建造。该项目值得期待。

区县地图再次扩大,投资平衡,价值储备继续增长。今年上半年收获了两块地块,规模近246,000平方米。万盛土地的容积率仅为1.5,这将创造万盛基准高端改造项目,这是碧桂园首次进入万盛。永川街区位于兴隆湖区,是该市的核心区域。地理位置优越,交通便利。在碧桂园成功建造永川碧桂园翡翠湾项目之前,碧桂园将再次呈现永川人。

价值储备

1.充足的货物存储,升级产品线等级并提升品牌溢价

2,采取地面节奏缓慢,保持合理性,选择最佳选择

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截至2019年5月,碧桂园的可售面积为254万平方米。随着碧桂园在后期土地市场的表现,预计年可售面积将超过300万平方米。供应稳定且充足,预计将实现100亿元的目标。

技术娴熟的道路。在长寿,垫江和永川推出的项目已成为当地优质社区的标杆。

在2019年上半年,碧桂园签署了15个地块。地块的质量块主要是中小型。地积比率不超过2.5。主要改善是该物业,显示碧桂园的意图是升级其产品线。

由于本集团于16-17持续努力,收购了许多地块,土地储备丰富。征地速度在18年内放缓。项目陆续开通,碧桂园的销量有所减少。目前,周转率趋于稳定,城市扩张速度放缓,土地保持合理,选择优先。

从招标表现的角度来看,碧桂园签约11次,重点关注上半年的尾巴,保持自己的节奏,回顾形势,走地理位置。投标价格为4000-6000元/m2,占50%,投标能力平均。为了接受低保费率,征地进度不高,严格控制保费水平。

市场前景

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在2019年上半年,碧桂园专注于“稳定扩张,提升产品线,提升品牌溢价”。

2007年,碧桂园首次进入重庆。到目前为止,国家公园的布局已扩大到15个,并在云南的东北和东南地区完全覆盖。 2015年,我们积极响应“巩固第三,四线,拥有一线,二线”的战略,首次进入主城。在短短的4年里,我们占据了主要城市的核心质量区域。 2017年,土地市场和并购市场都被掌握。土地市场获得6块土地,并购市场获得2块土地。主要城市的数量是足够的。 2018年,土地征用速度放缓。在2019年上半年,在主要城区收获了一块土地,并在区和县进行了两次土地收购。截至目前,实用面积仍为254万平方米,供应充足,价值高。进入重庆市场后,碧桂园按照企业战略准确把握市场节奏,迅速扩大,积累和表现强劲。

在一系列现象背后,展示了碧桂园的长远战略眼光,坚持集团战略的前提,及时响应市场。经过12年的努力,我们不断深化区县市场,在过去的4年里逐步扩大了主城区。根据城市的特点,我们匹配了相应的产品线。在主城区树立高端品牌形象,在区县市场创造高溢价,坚持高转弯产品,努力提高需求,创建区域基准项目,不断提高综合实力。

下半年,碧桂园将继续发挥实力,区县将继续深入耕种,主城区将在南北发展。随着物业主要销售的改善,平房,别墅和大型平板物业进入市场,并将在未来的中高端市场占据重要位置,冲刺100亿的目标,这值得期待。